Vente Maison
Pézenas

Maison de village en pierre - rénovée avec terrasse

Au coeur du charmant village de Pouzolles, cette authentique maison de village allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Rénovée avec soin, elle a su préserver son caractère d'origine exceptionnel tout en offrant des prestations actuelles de grande qualité.
Construite à l'époque de l'église et du château du village, cette demeure représente une occasion rare d'acquérir un véritable morceau du patrimoine local.
La maison bénéficie aujourd'hui de nombreux équipements modernes : double vitrage, climatisation, ainsi qu'une toiture encore sous garantie.
Le vaste espace de vie principal de 45 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon, s'ouvre directement sur une agréable terrasse avec une jolie vue sur l'église — un cadre idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.
La propriété offre de généreux volumes et une grande flexibilité d'aménagement :
Un second salon chaleureux avec poêle à granulés, parfait comme espace détente ou bureau.
Une immense suite parentale avec salle d'eau privative comprenant douche à l'italienne, double vasque et WC.
Un dressing ainsi qu'une chambre supplémentaire sur ce même niveau, selon vos besoins et votre organisation.
Une seconde salle de bains située au premier étage, à proximité de la pièce de vie principale.
Une chambre pleine de charme ou bureau atypique aménagé dans l'ancien pigeonnier, pouvant accueillir un petit lit double ou devenir un espace de travail unique et inspirant.
Une superbe cave voûtée en pierre avec accès indépendant complète le bien. Véritable espace de caractère, elle offre de nombreuses possibilités : cave à vin, atelier, bureau indépendant, salle de yoga, home cinéma ou espace de réception atypique.
Le village de Pouzolles dispose de toutes les commodités essentielles : café, bar, tabac/café, boulangerie, centre médical et parc.
À seulement 5 minutes, Roujan propose supermarchés, restaurants et commerces complémentaires. La maison est idéalement située à 20 minutes de Pézenas et de Béziers, et à 40 minutes des plages méditerranéennes.
Une propriété rare mêlant histoire, authenticité, espace et confort moderne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509075594 RSAC Béziers

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